El número de contratos inmobiliarios firmados aumentó en diciembre tras seis meses de descensos. Y el número de personas que se ponen en contacto con agentes inmobiliarios para iniciar el proceso de compra ha repuntado desde su mínimo de noviembre, según los datos internos de la empresa bursátil Redfin Corp.
Opinión ¿Cuándo empezarán a bajar los tipos de interés?
Los tipos siguen estando muy por encima del 3% de hace un año, pero «el hecho de que sean un punto porcentual más bajos no es motivo de queja»,afirma Michael Menatian, presidente de Sanborn Mortgage Corp.
Sin embargo, la Reserva Federal ha indicado que está decidida a mantener los tipos altos hasta que la inflación baje más, y está dispuesta a arriesgarse a entrar en recesión para lograrlo. Unos tipos altos junto con una recesión podrían asestar un golpe mortal para cualquier repunte.
La Fed ha indicado que está decidida a mantener los tipos altos hasta que la inflación baje más
Pase lo que pase, es probable que sea un año lento para el mercado inmobiliario. La actividad inmobiliaria sigue siendo muy inferior a la de hace un año, cuando la Reserva Federal empezó a subir sus tipos de referencia para frenar la inflación. Eso hizo subir los tipos hipotecarios a una velocidad récord, obligando a compradores y vendedores a abandonar el mercado. Las ventas de viviendas cayeron durante la mayor parte del año pasado,sofocando rápidamente un boom que se remontaba al punto álgido de la pandemia.
El mayor constructor de viviendas de EEUU por volumen, comunicaron a los analistas en enero que han visto una mayor actividad de ventas en las primeras semanas del año. La primavera suele atraer a más compradores y vendedores, sobre todo familias que buscan mudarse antes del nuevo curso escolar. Los agentes inmobiliarios opinan que los compradores se han adaptado a la realidad de que unos tipos hipotecarios más altos se comerán una mayor parte de sus gastos mensuales de vivienda.«Dan menos importancia a la tasa específica que a identificar una ventana en la que se sientan cómodos con su gasto mensual», expone Steven Centrella, un agente inmobiliario de Redfin ubicado en el área de Washington, DC.
A río revuelto… España entra en el top 5 de mejores países para invertir en inmobiliario R. Decidieron comprar sabiendo que los tipos podrían bajar y que podrían refinanciar su hipoteca actual más adelante.Los constructores de viviendas han estado ofreciendo incentivos para vender sus casas terminadas. Algunos compradores están firmando hipotecas con tasas que se reducen temporalmente durante los primeros años. Utilizaron dos hipotecas,una de ellas un préstamo de tipo ajustable al 5,375% durante los 10 primeros años y a tipo variable a partir de entonces.
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Millones de propietarios refinanciaron cuando los tipos rondaban el 3% o menos. Son muchos menos los que pueden ahorrar dinero con tipos superiores al 6%. Los tipos más altos y los precios aún elevados se han combinado para erosionar la asequibilidad.Además, cada vez son menos los vendedores que ponen viviendas en el mercado, lo que provoca una carrera desenfrenada por las más asequibles.
Paul, Minnesota, el pasado otoño, cuando empezó a ver que salían más viviendas al mercado. Hasta ahora, ha comprobado que las viviendas de su presupuesto, de unos 300.000 dólares, suelen tener una gran demanda que da lugar a guerras de ofertas.
